Exklusive Altbau-Traumwohnung in Hamburg Harvestehude

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Hamburg Harvestehude, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Diese exklusive Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines prächtigen Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr **ca. 1905**, der mit seinem denkmalgeschützten Charakter und **23 Wohneinheiten** besticht. Ein **Aufzug** sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 102,77 m²**. Aktuell als 2+kk ausgewiesen, bietet sie Potenzial für eine **3-Zimmer-Aufteilung**, ideal für Paare oder kleine Familien, die zusätzlichen Platz für ein Büro oder Gäste benötigen. Das Herzstück bildet der **ca. 52 m² große Wohn-/Essbereich** mit einem stimmungsvollen **offenen Kamin**. Die beeindruckenden Deckenhöhen von **über 3,50 Metern** in den Wohn- und Schlafbereichen, verziert mit originalem Stuck, sowie der erhaltene Parkettboden verleihen den Räumen ein unvergleichliches Altbauflair.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 102,77 m² Wohnfläche * 2-3 Zimmer Potenzial * Ca. 52 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin * Hohe Decken (über 3,50 m) mit Stuck * Parkettboden * Balkon (anteilig angerechnet) * Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Harvestehude, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine prächtigen Stadtvillen und alten Baumbestände. Die Außenalster und der Alsterpark sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, der Wochenmarkt in der Isestraße sowie der Innocentiapark sind bequem fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zur U-Bahn schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und lässt keine Wünsche offen.