Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Mannheim-Rheinau

Diese **ca. 46 m²** große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Mannheim-Rheinau. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer und wird **innerhalb der nächsten drei Monate bezugsfrei**. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer integrierten offenen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Ausstattung:** * Ca. 46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Kelleranteil * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Gas-Etagenheizung * Fassade kürzlich neu gestrichen * Renovierungsbedürftiger Innenzustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die Autobahnen A6 und A656 sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nahegelegene Rheinauen und Grünflächen wie der Rheinauer Wald und der Rheinauer See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.