Zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit 5 Balkonen in Bocholt

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1959** befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bocholt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **110,5 m²** und **fünf Balkonen** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, die eine monatliche Kaltmiete von 850 € erzielt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist separat gehalten. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als **Büro** oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch mehrere Kellerräume gegeben.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016**. Im Zuge der Erneuerung wurden auch pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen verlegt und neue Innentüren montiert, was für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur in zentrumsnaher Lage von Bocholt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einer **lukrativen Kapitalanlage**.