Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie in München-Moosach

Diese exklusive Dachgeschosswohnung wird im Alleinauftrag angeboten und befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr **1996**. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit **großen Fensterfronten**, das ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete **Loggia**, die zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Die ebenfalls geräumige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das praktische Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die **über eine Treppe erreichbare Galerieebene**. Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, zusätzlicher Rückzugsort oder Gästezimmer und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Die Wohnfläche beträgt **65,2 m²**, die Gesamtfläche beläuft sich auf **91,01 m²**.

Die Wohnung liegt im **begehrten Münchner Stadtteil Moosach**, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet zusätzliche Shopping- und Gastronomieoptionen. Der hohe Freizeitwert zeigt sich durch die Nähe zu Grünanlagen und dem Olympiapark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die Anbindung an den Straßenverkehr ist sehr gut.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Baujahr: **1996** * Wohnfläche: **65,2 m²** * Gesamtfläche: **91,01 m²** * Zimmer: **2+1** * Loggiafläche: **4,63 m²** * Anzahl Badezimmer: **1** * Etagen im Haus: **3** * Lage: **München-Moosach** * Status: **Bezugsfrei**