Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Erftstadt-Lechenich

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Lechenich von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und liegt im **Erdgeschoss**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine Küche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit **doppelt verglasten Fenstern** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **81 m²** * Zimmer: **3** * Badezimmer: 1 * Separate WCs: 1 * Balkon: 1 * Etage: Erdgeschoss * Fenster: Doppelverglasung * Bodenbelag: Fliesen und Teppich * Heizung: Zentralheizung (vermutlich Gas, genaue Angabe fehlt)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Lechenich, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahnen A 61 und A 553 sind schnell erreichbar, und der nächste Bahnhof ist ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Ein Energieausweis ist vorhanden (genaue Klassifizierung fehlt). Die Immobilie wird **ohne Maklerprovision** verkauft.