Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Mergentheim

Willkommen in dieser **ca. 60 m² großen und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung** in der beliebten Kurstadt Bad Mergentheim. Die im Jahr **2020 erbaute Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Wohnlage.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohnbereich, der eine stilvolle **"NOBILIA" Einbauküche** mit hochwertigen Geräten beinhaltet. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon von ca. 24 m²**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 60 m² Wohnfläche * Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche * Ca. 24 m² großer Balkon mit Abstellraum * Badezimmer mit Dusche und Bidet * Gäste-WC * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Aufzug * Kellerabteil * Carport-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlösung suchen. Das Hausgeld beträgt **270,00 Euro monatlich** und beinhaltet die Verwaltung durch eine lokale Hausverwaltung. Das Gebäude verfügt über eine **Energieeffizienzklasse B** mit einem Energiekennwert von 56,80 kWh/(m²*a), geheizt wird mittels Fernwärme über Fußbodenheizung.

**Lage**: Bad Mergentheim verbindet Tradition und Moderne mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Kulturangebot. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist direkt vor Ort, die Autobahnen A3 und A81 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz im Taubertal lädt zu aktiven Freizeitaktivitäten ein.