Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Alpensicht

Diese **sehr gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Waldshut-Tiengen, oberhalb der Stadt und dennoch zentral gelegen. Das im Jahr **1982 erbaute Mehrfamilienhaus** mit 8 Parteien ist gut in die gewachsene Wohnbebauung integriert und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe.

Die Wohnung besticht durch eine **helle und gut geschnittene Wohnfläche von ca. 86 m²**. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem **ca. 15 m² großen, überdachten Südbalkon**, der einen **traumhaften Ausblick** über die Dächer der Stadt, den Rhein und bei klarem Wetter bis zu den Alpen bietet. Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, haben ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein offen gestaltetes Esszimmer mit einer **geräumigen Küche inklusive elektrischer Geräte** sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 1/2 Zimmer * Überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Fernblick * Offenes Esszimmer mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Praktischer Abstellraum * **Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Privater Kellerraum * **Gas-Heizung (Energieeffizienzklasse C, 87,80 kWh/(m²*a))** * **Baujahr 1982** * Garage und zusätzliche Stellplätze können separat erworben werden

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage**. Nach Absprache ist jedoch auch eine **Eigennutzung möglich**. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Talbereich am Übergang vom Südschwarzwald zum Hochrhein. Die Nähe zur Schweizer Grenze, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Waldshut-Tiengen sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.