Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Münchens

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **82 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München-Neuhausen**. Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. **22,41 m²** bildet das Herzstück und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Zwei weitere Zimmer (ca. **15,59 m²** und ca. **11,36 m²**) können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien: eine nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. **4,15 m x 1,56 m**) sowie eine weitere an der Küche zur Straßenseite. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde **2015 umfassend saniert**, inklusive Fassade, Betonteile, Loggien und Dach. Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Lage:** Willkommen in Neuhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung profitiert von einer **exzellenten Verkehrsanbindung** (U-Bahn U1/U7 fußläufig erreichbar) und einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Hirschgarten und das Dantebad bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.