Sonneberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **zentraler Lage von Sonneberg** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **73 m²** und einer durchdachten Aufteilung eignet sie sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr **1994 erbaut** und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Hervorzuheben ist die **erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2018**, die für wohlige Wärme sorgt. Aktuell ist die Einheit vermietet und wird als Büro genutzt, was eine **sofortige Mieteinnahme** nach dem Kauf garantiert.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1994 * Heizung: Gastherme (erneuert 2018) * Besonderheiten: Großer Kellerraum, Außenstellplatz * Aktuell vermietet (Nutzung als Büro)

Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Stadtpark sowie zu kulturellen Einrichtungen wie dem Spielzeugmuseum und der Stadtkirche St. Peter unterstreicht die Attraktivität des Standortes und sichert die nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einem Kaufpreis von 65.000 € und einer Jahreskaltmiete von 4.848 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,46 %.