Neubau-Traum in Erlangen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Entdecken Sie diese **attraktive Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Erlangen. Das Projekt vereint **zeitlose Architektur** mit **nachhaltiger Bauweise** und bietet urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung Nr. 1 mit ca. **75 m² Wohnfläche** und einem **begehbaren Balkon** ist perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Innenbereiche bestechen durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

**Besondere Merkmale:** * **Effizienzhaus KfW 55** * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * **Aufzug** bis in den Spitzboden * Massive Bauweise mit exzellentem Schallschutz * Optional Garage oder Stellplatz verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus, mit schneller Anbindung an die Erlanger Innenstadt, öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität garantiert eine **stabile Nachfrage** nach Wohnraum. Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Wiesengrund und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz runden das attraktive Angebot ab.