Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses im Jahr 1963 erbaute Haus in Himmelpforten bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Ihre Zukunftspläne. Ob als Kapitalanlage oder als Projekt für Handwerker, die hier ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten – das Objekt überzeugt durch seine Raumaufteilung, präsentiert sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss. Eine funktionale L-förmige Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Derzeit ist die Immobilie vermietet, wobei das Mietverhältnis entweder fortgeführt oder gekündigt werden kann. **Umfassende Sanierungsarbeiten sind vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung notwendig.** Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Stromverteilerkasten (2002) sowie eine **modernisierte Gasheizung aus dem Jahr 2023**.

**Besonderheiten:** * Ca. **96 m² Wohnfläche** * Vollkeller für großzügigen Stauraum * **Modernisierte Gasheizung (2023)** * Carport-Stellplatz * Potenzial für individuelle Gestaltung * Ruhige Wohnlage

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Himmelpforten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Stade. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven sowie die Bundesstraße B73 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.