Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Neumarkt i.d.OPf.

Diese **vollständig kernsanierte** 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz bietet auf ca. **77,41 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von **1971**. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der nahezu Neuzustand verspricht. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer separaten Küche und einem modernisierten Badezimmer eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

**Umfangreiche Modernisierungen** im Jahr 2019 und 2021 umfassen die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, neue Fenster, die Erneuerung der Leitungs- und Versorgungssysteme (Gas, Wasser, Strom), eine modernisierte Heizungsanlage sowie die Sanierung der Bäder und des Innenausbaus (Böden, Decken). Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon und ein zusätzliches Kellerabteil. Die Immobilie ist derzeit solide für 890 € monatlich kalt vermietet und stellt somit eine **langfristig attraktive Investition** dar.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 77,41 m² Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 1 separates Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer) * Separate Küche * Modernisiertes Badezimmer * Balkon und Kellerabteil * **Umfassende Kernsanierung 2019/2021** * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus (16 Einheiten)**

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Neumarkt in der Oberpfalz mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Nürnberg und Regensburg mit direkter Anbindung an die A3 und den Regionalbahnverkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und Wertstabilität. Neumarkt i.d.OPf. bietet eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage, was diese Immobilie zu einer **besonders attraktiven Perspektive** für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.