Modernisierte Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Willkommen in dieser charmanten, modernisierten Erdgeschosswohnung in Idstein/Heftrich, erbaut im Jahr **1976** und auf einem ca. **856 m²** großen Grundstück gelegen. Die Wohnung bietet auf ca. **83 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine Mischung aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden unterstrichen wird. Die Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse** mit **Süd-West-Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt und direkten Zugang zu Ihrem **privaten Gartenanteil** bietet. Ein überdimensional großer Kellerraum mit ca. **32 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Technik und Komfort** Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, wobei die Heizungsanlage im Jahr **2021** komplett erneuert wurde und nun über eine moderne **Gas-Zentralheizung** mit zentraler Warmwasserversorgung verfügt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Keller zur Verfügung.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der ländlich und ruhig gelegenen Ortschaft Heftrich, nur 5 km von Idstein entfernt. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einem Kindergarten im Ort. Idstein, als Mittelzentrum, bietet darüber hinaus eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Hochschule Fresenius und diverse Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.