Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Lage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **48 m² Wohnfläche** befindet sich im Berliner Ortsteil Müggelheim, einem der grünsten und naturnahsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Gebäude wurde **ca. 1938 erbaut** und ist Teil eines Ensembles mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung selbst entstand durch den Ausbau des ehemaligen Kellergeschosses und liegt im Souterrain.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und bietet eine eigene Terrasse. Als praktischer Ersatz für einen Keller dient ein Gartenhäuschen im Gemeinschaftsgarten. Die Einheit ist seit dem **01.09.1999 erfolgreich vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **423,36 EUR**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

* **Wohnfläche:** ca. 48 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Souterrain * **Besonderheiten:** Terrasse, Gartenhäuschen im Gemeinschaftsgarten * **Mieteinnahmen:** 423,36 EUR/Monat (Kaltmiete) * **Baujahr:** ca. 1938

Die Wohnung liegt im **Bezirk Treptow-Köpenick**, eingebettet zwischen Müggelspree, Dahme und dem Berliner Forst. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, ist aber dennoch gut angebunden. Eine fußläufige Busanbindung ermöglicht schnellen Anschluss an den S- und Tram-Knotenpunkt Köpenick. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Nahversorgung sowie Gastronomie sind im Ortskern Müggelheims und der nahegelegenen Altstadt Köpenicks gut vorhanden. Die stabile Nachfrage und das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen diesen Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv.