Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Hamburg

Diese **modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Neugraben-Fischbek und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** gehobenen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Hochwertiger Parkettboden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch **tolle Energiewerte** aus, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Das helle und freundliche Treppenhaus ist bequem mit einem **Aufzug** erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein **Stellplatz** in unmittelbarer Nähe rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben. Die Kaltmiete beträgt 1100,- EUR, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 350,- EUR monatlich. Der Mietvertrag ist ein Index-Mietvertrag.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg, einer grünen und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Wasserpark sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200m, Zugstation ca. 500m) machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist nur etwa 13 Kilometer entfernt.