Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Leipzig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet auf ca. **44,59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in der Lützner Straße im beliebten Stadtteil Neulindenau, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Leipzig, das eine gute Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet.

Die Immobilie besticht durch ihren **vorhandenen Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien ermöglicht. Eine **funktionale Einbauküche** ist bereits integriert und steigert den Wohnwert. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 zuverlässig vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von **301,00 € pro Monat** (seit 01.06.2024), was sie zu einer idealen Wahl für renditeorientierte Investoren macht.

**Besondere Merkmale:** * Praktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern * Ca. **44,59 m² Wohnfläche** * Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * Funktionale Einbauküche * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive (separat vermietet für 65,00 €/Monat inkl. Nebenkostenpauschale) * Solide Vermietungssituation seit 2008 * Attraktive Lage in Leipzig-Neulindenau

Die Lage in Neulindenau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar. Für Erholungssuchende sind der Auenwald Leipzig und die Weiße Elster nicht weit entfernt. Diese Wohnung kombiniert somit ruhiges Wohnen mit bester urbaner Anbindung und naturnaher Erholung.