Attraktive Kapitalanlage: 3 vermietete Wohnungen in Castrop-Rauxel

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: drei gut vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten 8-Familienhaus in Castrop-Rauxel.

**Überblick** Das Angebot umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. **211 m²**, die sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnungen sind **langfristig und störungsfrei vermietet**, was von Beginn an für planbare und stabile Mieteinnahmen sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **15.960,00 €**. Das 8-Familienhaus wurde ca. **zehn Jahre** nach dem Bau umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

**Innenausstattung** Die Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnkonzepte: * **WE 5 (2. OG):** ca. 82,61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon, teilweise Echtholzparkett. * **WE 7 (DG):** ca. 54,79 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlicher Raum im Spitzboden (Maisonette). * **WE 8 (DG):** ca. 73,56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse, zusätzliches Zimmer im Spitzboden (Maisonette).

**Ausstattung und Merkmale** * Gepflegtes 8-Familienhaus * Alle Wohnungen vermietet * Umfassend modernisiert vor ca. 10 Jahren * Teilweise mit Parkettböden * Balkon und Dachterrasse vorhanden * Maisonette-Wohnungen mit zusätzlichen Räumen im Spitzboden * Heizungsart: Erdgas schwer * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Baujahr **1927**

**Lage und Infrastruktur** Der Stadtteil Ickern in Castrop-Rauxel ist eine beliebte Wohnlage. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (fußläufig erreichbar) und die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur sichert eine nachhaltig starke Vermietbarkeit.