Gelsenkirchen: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Gartenblick

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Gelsenkirchen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich der Essplatz und die Küche, sowie das geräumige Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Gemeinschaftsgarten und auf den Garagenplatz. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Auf der rechten Seite der Diele finden Sie das Badezimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer.

**Besonderheiten und Modernisierungen** Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zählen das **Dach (2021)**, die **Brennwertheizung (2022)** und die **Wärmedämmung der Außenwände (2021)**. Das gesamte Haus wurde **1997 kernsaniert**. Die Wohnung ist **leerstehend** und kann kurzfristig übergeben werden. Ein **Balkon** und eine **Garage** sind vorhanden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von **117 m²**.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit **guter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen. Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft.