Appartamento in vendita **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Affascinante appartamento con due stanze in posizione centrale **Objektbeschreibung:** Descrizione dell'immobile: Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Questo appartamento luminoso e accogliente si trova nel cuore della città e offre una combinazione ideale di comfort e praticità. * **Lage:** Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Posizione centrale con buoni collegamenti ai mezzi pubblici e ai negozi

Reinickendorf - Tranquillo investimento immobiliare di 2 stanze con inquilino di lunga data · Rendimento stabile · Nessuna prospettiva di utilizzo personale

Questo appartamento di 2 stanze, ben tenuto, è stato affidabilmente affittato dal 2003 ed è ideale per gli investitori che cercano stabilità a lungo termine e entrate pianificabili. L'appartamento si trova in una tranquilla strada laterale vicino alla Residenzstraße, offre un ampio balcone esposto a sud con vista sul verde ed è situato in un complesso residenziale strutturato con un aspetto generale curato.

L'attuale inquilino si sente a suo agio e intende rimanere nell'appartamento: una base ideale per gli investitori "buy-and-hold" che danno la priorità all'affidabilità rispetto al turnover.

Una situazione di utilizzo personale non è realistica qui: gli acquirenti beneficiano invece di un rapporto di locazione stabile e a lungo termine.

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Questo immobile fa parte di un complesso residenziale classico costruito nell'ambito del programma di ricostruzione del 1956. Il complesso comprende un totale di due complessi di case a tre unità, ciascuno con nove appartamenti, formando una comunità di proprietari di un totale di 54 unità abitative.

Caratteristiche e dotazioni dell'edificio:

La facciata esterna dell'edificio è curata e in buone condizioni. L'isolamento non è stato ancora applicato. L'edificio nel suo complesso trasmette un aspetto curato. Dietro la casa si estende un'ampia e ben progettata area giardino. Ogni appartamento è dotato di un balcone; la vista dal balcone è rivolta all'idillio del giardino adiacente.

L'impianto di riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2016. La produzione di acqua calda avviene tramite uno scaldabagno istantaneo. Le tubazioni fognarie nel seminterrato, così come gli allacciamenti idrici, sono stati apparentemente sostituiti. La ristrutturazione del tetto è avvenuta nel 2002. Isolamento del solaio superiore nel 2010. Applicazione di un isolamento sui soffitti delle aree delle testate delle scale (altezza completa) e sulle pareti divisorie, pilastri e pareti d'angolo fino a un'altezza di 1 metro, nel 2014. Alcuni anni fa, le pareti del seminterrato di questa casa sono state sigillate dall'esterno nella parte posteriore.

Servizi comuni:

Il seminterrato comune è in condizioni pulite e ordinate. Qui è disponibile una cantina per biciclette accessibile al pubblico. Inoltre, c'è una stanza separata per l'asciugatura dei vestiti. L'allacciamento alla fibra ottica, che consentirà una connessione internet futuristica e ad alte prestazioni per l'intera comunità di residenti, è già stato approvato.

I punti di forza dell'investimento immobiliare sono: Buona affittabilità grazie all'alta densità di popolazione della zona Ottime opportunità di acquisto a piedi Collegamento ottimale e a piedi ai mezzi pubblici (autobus/metropolitana) Appartamento con una buona disposizione degli ambienti Ampio balcone esposto a sud con vista sul verde Inquilino affidabile e regolare L'immobile si trova in una tranquilla strada laterale Buona disposizione dell'appartamento con 2 stanze di buone dimensioni accessibili dal corridoio Complesso generale curato con 6 case (ognuna con solo 9 appartamenti per casa) Bagno con vasca da bagno e finestra Ampio locale di circa 8 m² adiacente con luce e prese di corrente Ampia cantina per biciclette / cantina per la biancheria

Posizione Questo immobile, vicino alla Residenzstraße, si trova in una parte tranquilla ma ben collegata del distretto di Reinickendorf. Questa posizione combina il meglio di entrambi i mondi: un'atmosfera residenziale pacifica e un eccellente collegamento con le infrastrutture urbane.

La strada è una tranquilla strada residenziale fiancheggiata da aree verdi e ben curate case. Il quartiere è caratterizzato da un'atmosfera piacevole e rilassata, ideale per famiglie, professionisti e persone in cerca di tranquillità. Nonostante la tranquillità, non è necessario rinunciare a comfort e servizi.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Nelle immediate vicinanze si trova la stazione della S-Bahn "Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik" (linea S25), che offre collegamenti rapidi al centro di Berlino e oltre. Sono inoltre disponibili diverse linee di autobus che estendono e rendono flessibile la raggiungibilità regionale.

Per quanto riguarda le opportunità di acquisto, i residenti beneficiano di una varietà di negozi nelle vicinanze. Il Clou, un grande centro commerciale nelle vicinanze, offre numerosi negozi al dettaglio, supermercati e negozi specializzati: tutto ciò di cui si ha bisogno per le necessità quotidiane e oltre. Inoltre, piccoli negozi, panetterie e farmacie sono facilmente raggiungibili a piedi.

In termini di tempo libero e ricreazione, la vicinanza alla vasta area del parco "Tegeler See" e ad altre aree verdi è degna di nota. Questi offrono numerose opportunità di svago, nonché attività sportive e ricreative all'aperto.

Nel complesso, l'ambiente di questo immobile offre una combinazione ideale di tranquilla qualità della vita, buoni collegamenti di trasporto e comode opportunità di acquisto, in modo che non manchi nulla per sentirsi a proprio agio, garantendo una lunga affittabilità.

Ulteriori informazioni Avviso di commissione 3,57% di commissione per l'acquirente IVA inclusa L'acquirente si impegna a pagare una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, alla società di intermediazione immobiliare in caso di acquisizione dell'oggetto di cui sopra. Dovuta e pagabile alla stipula del contratto di compravendita notarile. Abbiamo stipulato un accordo di commissione simile con il venditore. Altro Se desidera ricevere una consulenza in merito a un possibile finanziamento, saremo lieti di consigliarla a uno dei nostri partner di finanziamento affidabili e affermati che operano a livello nazionale. Non esiti a chiedere ulteriori dettagli.

Tutte le informazioni sono senza garanzia e basate sui documenti del proprietario. Soggetto a errori e modifiche. Nonostante ogni cura, non possiamo garantire l'accuratezza di tutte le informazioni e che l'immobile sia ancora disponibile al momento della ricezione dell'offerta.

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Parole chiave Superficie totale: 51,70 m², superficie affittabile: 51,70 m², numero di camere da letto: 1, numero di bagni: 1, numero di balconi: 1, numero di camere da letto/soggiorno: 2, 3 piani, numero appartamento: WE28020626