Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bergrheinfeld

Diese **sehr gepflegte und neuwertig wirkende** 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Bergrheinfeld, einem attraktiven Vorort von Schweinfurt.

Die Wohnung besticht durch ihren **top Zustand** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das offen in den Küchenbereich übergeht, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein **zugeordneter Gartenanteil** bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **ca. 67,38 m²** * Baujahr: **1995** * Heizung: Gaszentralheizung (erneuert **2021**) * Energieausweis: V 89,39 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C * Zusätzlicher großer Kellerraum * Eigener Stellplatz * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Anwesens mit Gemeinschaftsräumen und einem **zugeordneten Gartenanteil von ca. 109,62 m²** (Grundstücksfläche gesamt ca. 177 m²).

Die Lage in Bergrheinfeld bietet eine **stadtnah Anbindung** an Schweinfurt und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken vor Ort. Die Umgebung lädt zu Naherholungsaktivitäten ein, beispielsweise in der nahegelegenen Badeseen-Anlage.