Neubau-Traum in Nürnberg: Moderne 76m² Wohnung mit Balkon

Willkommen in diesem **erst 6 Jahre jungen Neubau** aus dem Jahr 2020 in gefragter Lage von Nürnberg. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen großzügigen und hellen Wohnbereich, der nahtlos in den Koch- und Essbereich übergeht. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, befinden sich auf der ruhigeren Seite der Wohnung. Das **zeitlos gestaltete Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Walk-In Dusche und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein **L-förmiger Südbalkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (Südausrichtung, L-Form) * Hochwertige Einbauküche * Fußbodenheizung * Parkett- und Fliesenböden * Bodengleiche Walk-In Dusche * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Optional kann ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz erworben werden * KfW-55 Standard * Baujahr 2020

**Lage** Die Wohnung liegt in einem Ensemble-Schutzgebiet im Nürnberger Südwesten, nahe der U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard (250m) und S-Bahn-Haltestelle Schweinau (450m). Einkaufsmöglichkeiten wie das Kaufcenter Kaufland (190m) sowie diverse Geschäfte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Citylage bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für ein vielseitiges Stadterlebnis.