Hochwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Nittenau

Willkommen in dieser **ca. 104 m² großen** Eigentumswohnung in Nittenau, erbaut im Jahr **2020**. Die Wohnung kombiniert modernes Design mit hohem Wohnkomfort und einem **eigenen Gartenanteil**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse** bietet. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet täglichen Komfort.

**Ausstattung** * Ca. 104 m² Wohnfläche * **3,5 Zimmer** * **Baujahr 2020** * Helle Räume mit Zugang zur Terrasse und Garten * Moderne Einbauküche * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Sehr gepflegte Wohnanlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Nittenau. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg ist ausgezeichnet. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung der reizvollen Umgebung ein. Genießen Sie die Verbindung von idyllischem Dorfleben und städtischem Komfort.