Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rendite in Oppach

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** befindet sich in einer **zentralen und gepflegten Lage** von Oppach. Das Gebäude wurde **1999 erbaut** und ist in einem sehr guten Zustand, vollvermietet und bietet eine attraktive Rendite von **4,25%**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da die Miete laut Mietpreisspiegel noch angepasst werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Kunststofffenster sind **doppelverglast** und mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz hinter dem Haus ist ebenfalls vorhanden, wobei die Mieter aktuell zwei Stellplätze für je 20,00€ anmieten.

Das Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschmaschinenraum, einen Trockenraum und einen kleinen Partyraum im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Anlage aus dem Baujahr 1999.

Die Lage in Oppach ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, eine Grundschule und weitere Einrichtungen sind **fußläufig erreichbar**. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut gegeben, was die Attraktivität der Wohnlage weiter erhöht.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 65,35 m² * **Zimmer:** 3 * **Etagen im Gebäude:** 3 * **Verfügbarkeit:** Vermietet * **Rendite:** 4,25%