Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Chemnitz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Kaßberg in Chemnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** bietet sie eine funktionale und angenehme Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und einen direkten Zugang zum **Balkon** ermöglicht. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine freundliche und gut belüftete Atmosphäre.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **66 m²** Wohnfläche * Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Heller Balkon zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit Badewanne * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** * Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kaßberg

Die Wohnung ist seit 10 Jahren **attraktiv vermietet** und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 4.560,00 EUR, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Herzen des größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertels Deutschlands. Der Kaßberg ist eine der gefragtesten Wohngegenden Chemnitz' und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrsnetze rundet das attraktive Angebot ab. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und grünen Oasen macht diesen Standort besonders lebenswert.