Wohnung zum Kauf

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung ist im 2.OG eines Neubaus aus dem Jahr 1996/97 gelegen. Das Objekt besteht aus 12 Wohneinheiten und 5 Tiefgaragenplätzen. Innerhalb der WEG sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.

Neben der "grünen" Stadtrandlage besticht die Wohnung durch ihren kompakten Grundriss und eine attraktive Ausstattung.

Die Einheit ist seit über 20 Jahren an einen seriösen, zuverlässigen Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 552,00 € nettokalt + 103,00 € Betriebskosten + 30,00 € Heizkosten = 685,00 € Gesamtmiete. Die letzte Mieterhöhung ist Ende 2024 erfolgt.

Das Wohngeld beträgt aktuell 209,07 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 99,77 € nicht umlegbare Kosten enthalten (davon 46,55 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Da das angebotene Objekt vermietet ist, wird im Interesse des Mieters auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Berliner Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über nahegelegene Bus- und Tramlinien besteht Anschluss an das Berliner Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner

Umlands und bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.

HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).