Moderne 5-Zimmer-Wohnung in Seenähe mit Gestaltungsfreiheit

Willkommen in diesem Neubauprojekt in Überlingen-Nussdorf, das moderne Architektur mit **energieeffizienter Holz-Hybrid-Bauweise** kombiniert. Dieses Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur drei Wohneinheiten, die eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre garantieren. Die angebotene **Fünfzimmerwohnung im Erdgeschoss** bietet mit **105 m² Wohnfläche** und einer großzügigen Terrasse viel Platz und Lebensqualität. Die Lage in Nussdorf, einem charmanten Stadtteil von Überlingen direkt am Bodensee, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine **individuelle Grundrissgestaltung** aus, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Wohnträume noch bis zu einem gewissen Grad selbst zu verwirklichen. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung, wie z.B. die Möglichkeit zur Wahl von Bodenbelägen und Sanitärmöbeln, sind im Kaufpreis budgetiert. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind **altersgerecht erreichbar** und bieten direkten Zugang zu Terrassen, optional mit zusätzlichen Gartenanteilen.

- **PlusEnergie-Haus-Konzept** mit Pelletsystem, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher - Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein allergikerfreundliches Raumklima - KfW-Standard-Gebäudehülle für **extrem niedrige Energiekosten** - Große Terrassen oder Balkone für jede Wohnung - Möglichkeit zum Erwerb von Sondernutzungsrechten an Grundstücksteilen - **Provisionsfreier Kauf** direkt vom Hersteller

Die Lage in Überlingen-Nussdorf ist ideal: Nur ca. 300 Meter vom Bodensee und dem Strandbad entfernt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend, und die Städte Überlingen und Friedrichshafen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht die Wohnung auch als Ferienwohnung attraktiv.