Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Honnef

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1960er Jahren** in Bad Honnef bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **91,82 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **9,07 m²** in einem ausgebauten Dachgeschossraum, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, **drei weitere Zimmer** sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein separates WC und **zwei Balkone** erhöhen den Wohnkomfort. Der ausgebaute Dachgeschossraum mit Waschbecken kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener **Kellerraum**.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 91,82 m² * Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss: ca. 9,07 m² Nutzfläche * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 (mit Wanne) * Separates WC: 1 * Balkone: 2 * Keller: 1 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: Gepflegt * Vermietet seit Mai 2024

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Bad Honnef**, einer gefragten Wohnlage im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Die Anbindung an Bonn und Köln über die B42 und A3 ist hervorragend, ebenso der öffentliche Nahverkehr.

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: 295.000 EUR * Aktuelle Kaltmiete: 1.050 €/Monat (Jahresnettokaltmiete: 12.600 €) * Monatliches Hausgeld: 462 € (laut Wirtschaftsplan 2026)

Diese Wohnung ist ideal für Anleger, die eine solide Rendite mit einer langfristig vermieteten Immobilie in einer attraktiven Region suchen. Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan und Abrechnungen sind auf Anfrage einsehbar.