Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Köln mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch bietet auf **77 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung ist derzeit **renovierungsbedürftig** und steht leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten und sofort einzuziehen oder weiterzuvermieten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **geschlossenen Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich, was die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) attraktiv macht.

**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 77 m² Wohnfläche * Geschlossener Balkon * Küche mit Platz für Esstisch * Sofort bezugsfrei * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Köln-Weidenpesch, einer gefragten Gegend, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell die Kölner Innenstadt und umliegende Städte erreichen können.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass zum Kaufpreis Nebenkosten von ca. 8,5 % (Notar-, Gerichts- und Grunderwerbsteuer) hinzukommen. Innenbesichtigungen sind nur in Anwesenheit eines Mitarbeiters möglich. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de.