Stilvolle 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal

Diese charmante Wohnung im Staffelgeschoss (2. Etage) in Hamburg-Marienthal besticht durch ihre helle und großzügige Atmosphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, eingebettet in eine gepflegte Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Das Gebäude aus dem Jahr **1971** gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit **15 Wohneinheiten** und bietet Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über einen flexiblen Grundriss mit zwei ineinander übergehenden Zimmern, die sich als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder mit separatem zusätzlichem Zimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen in **sonniger Südausrichtung** fluten die Räume mit Tageslicht. Ein Highlight ist der angrenzende Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ausgestattet mit **zwei elektrischen Markisen** für angenehmen Schatten.

Die Innenbereiche umfassen einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. **Holzfenster und Holztüren** verleihen der Wohnung Wärme, während der hochwertige **Vinyl-Designboden aus dem Jahr 2021** modernen Wohnkomfort bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Zusätzliche Annehmlichkeiten beinhalten einen großzügigen Kellerraum (Nr. 12), einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der **zusätzlich für 20.000 € erworben werden kann**. Die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt **342 €**.

**Lage:** Mitten in Wandsbek, im beliebten Stadtteil Marienthal, gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe. Das Wandsbeker Gehölz lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das "Wandsbeker Quarree", Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (U1 Bahnhof Wandsbek Markt) ist mit ca. 12 Minuten ausgezeichnet. Auch die Anbindung für Autofahrer über die A24 und A1 ist sehr gut.