Barrierefreie Neubauwohnung mit Garten und Terrasse

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exklusiven **Neubau-Erdgeschosswohnung** mit **ca. 127 m² Wohnfläche** in Menzelen-Ost. Die **barrierefreie** Immobilie aus dem Jahr **2024** besticht durch ihre nachhaltige Bauweise nach **KfW-55-Standard** und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, **ca. 68 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit bodentiefen Fenstern, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche kann optional übernommen werden. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * Sonnige Terrasse (ca. 26-29 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung * Eigener Gartenanteil mit Gartenschuppen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage * Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * Eigener Kellerraum * Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Menzelen-Ost, einem Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A57 macht den Standort ideal für Pendler. Die Nähe zu Städten wie Alpen, Xanten, Wesel und Moers bietet zusätzliche Optionen für Arbeit, Einkauf und Freizeit.