Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mutterstadt

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in Mutterstadt, gelegen im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem **Baujahr 1981**, bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 93,43 m²** und einer jährlichen Kaltmiete von 11.985 € ist sie derzeit vermietet und verspricht stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC. Ein **Balkon und eine Loggia** erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Außenbereiche. Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand**, was Kapitalanlegern die Möglichkeit gibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Wohnung langfristig zu steigern und das Potenzial voll auszuschöpfen.

**Besonderheiten:** * Ca. 93,43 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC * Balkon und Loggia * Baujahr 1981 * Jährliche Kaltmiete: 11.985 € * Renovierungs-/sanierungsbedürftig * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnanlage selbst ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Das jährliche Hausgeld beträgt 3.360 €, inklusive Heizkosten. Davon sind 1.727,78 € nicht umlagefähig und beinhalten die Zuführung zu den Rücklagen. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial und soliden Mieteinnahmen zu investieren.