Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Köln

Diese **ca. 60 m²** große 2-Zimmer-Wohnung in Köln bietet auf einer angenehmen Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren **zusätzlichen Gartenbereich**.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was eine ruhige und familiäre Hausgemeinschaft garantiert. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die praktische Aufteilung auf: Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Das Badezimmer ist rechter Hand gelegen, das Schlafzimmer linker Hand. Direkt voraus befindet sich der helle Küchen- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist der **ca. 120 m² große Garten**, der für eine geringe Pacht von nur **24 € pro Jahr** zur Verfügung steht. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 60 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Ca. 120 m² Garten zur Pacht (24 €/Jahr) * Monatliches Hausgeld: 266 € * Ruhige Lage in Köln-Südost

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine charmante und gut geschnittene Immobilie suchen, sowie für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt **266 €**.

Die Lage im Kölner Südosten verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi, Rewe und Lidl sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Köln Steinstraße optimal. Auch die Autobahnauffahrt zur B 8 und der Flughafen Köln/Bonn sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.