Großzügige 3-Zimmer-ETW in Starnberg mit Nießbrauch

Entdecken Sie diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW) mit ca. **107 m² Wohnfläche** in einer attraktiven Lage von Starnberg.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das beeindruckende ca. **40 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Ost-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein angrenzender Essbereich und eine funktionale Einbauküche runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit **Bad en Suite**, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.

**Besondere Highlights**: * Zwei großzügige Ost- und Westbalkone über die gesamte Wohnungslänge * Indoor-Pool mit Sonnenterrasse und gepflegter Saunabereich * Weitläufige Parkanlage zur Erholung * Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten * Baujahr des gepflegten Mehrfamilienhauses: **1972**

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die Eigentümerin verkauft. Dies ermöglicht einen **deutlich reduzierten Kaufpreis** von 475.000,- € (Marktwert: 650.000,- €). Die Eigentümerin (87 Jahre) bewohnt die Wohnung weiterhin und trägt die Instandhaltungskosten. Eine Selbstnutzung ist erst nach Löschung des Nießbrauchs möglich.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Starnberg, nahe dem Klinikum, in einer ruhigen Wohnatmosphäre am Feldrand, umgeben von einer Parkanlage. Die Nähe zum Starnberger See und die gute Anbindung an München (ca. 20-30 Min.) bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.