Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Plauen mit guter Rendite

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900**, das im Jahr **2007 saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **61,2 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **525,00 €**, was einer Jahresnettomiete von 6.300,00 € entspricht. Dies macht sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 61,2 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1900, Sanierung 2007 * Etage: 2. OG * Monatliche Kaltmiete: 525,00 € * Hausgeld: 314,00 € (davon 218,00 € umlagefähig) * Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a) * Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Dresden (Plauen), das eine **ruhige Wohnlage mit bester Stadtanbindung** vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. **Öffentliche Verkehrsmittel** sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität und das Max-Planck-Institut gewährleistet. Auch die Anbindung an die B170 und die A17 ist hervorragend.