Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-St. Arnual bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52 m²** und einer **sonnigen Terrasse von ca. 20 m²** zur Gartenseite hin, verspricht die Wohnung eine hohe Lebensqualität und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Alle Fenster und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und blicken auf den **ruhigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten**, was eine friedliche und erholsame Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist seit über fünf Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine Kaltmiete von **550 Euro monatlich (inkl. Garage)**, zuzüglich 160 Euro Nebenkosten.

**Ausstattung:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * Ca. 20 m² Terrasse mit Gartenzugang * Ruhige Lage mit Ausrichtung zum Garten * Kellerraum und Mitbenutzung von Wasch- und Fahrradkeller * **Ebenerdiger Garagen-Stellplatz inklusive** * Baujahr der Anlage: **1998** * Energieverbrauch: 56,53 kWh/(m²*a)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Saarbrücken-St. Arnual, bekannt für seine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Studierende macht. Die Nähe zum Klinikum Saarbrücken ist ein weiterer Pluspunkt. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die von der stabilen Nachfrage in dieser gefragten Lage profitieren möchten.