Sanierungs-Juwel in Berlin Spandau mit Balkon

Diese **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss in Berlin Spandau bietet auf ca. **74,50 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand**, was die Möglichkeit eröffnet, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem modernen Wohntraum zu entwickeln.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und lässt Raum für kreative Umgestaltung. Aktuell sind die Wohnräume mit Laminat und Bad/Küche mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick in den begrünten Innenhof * Separate Küche * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Doppelverglasung * Laminat- und Fliesenböden (modernisierungsbedürftig) * Potenzial für individuelle Modernisierung (Elektrik, Türen, Bäder, Küche)

**Lage** Die Wohnung liegt im Westen Berlins, im Stadtteil Spandau, der eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und ruhigen Straßen. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Bus, S-Bahn, U-Bahn) ist gegeben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Spandauer Zentrum mit den Arcaden bietet zusätzliche Angebote. Die Nähe zu Havel, Parks und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.