Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf **63 m²** Wohnfläche einen attraktiven Wohnraum. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, zuletzt wurden die Bodenbeläge im Jahr **2026** erneuert. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet ist und eine Kaltmiete von 490 € zzgl. 300 € Nebenkosten erzielt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, der Zugang zu einem Balkon bietet. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1983, und die Öl-Zentralheizung wurde 2008 modernisiert.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerraum * Öl-Zentralheizung (modernisiert 2008) * Isolierverglaste Fenster (1983) * Bodenbeläge erneuert (2026)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Mittelhuchting. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch das Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Gebiete. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheit** Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 50 Jahren, was einen interessanten Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglicht.