Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Ansbach mit Potenzial

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ansbach bietet auf **60 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus den **Mitte der 1950er Jahre** und besticht durch einen durchdachten Grundriss.

Im Inneren erschließt ein Flur das Badezimmer und die Küche zur Ostseite. Der große Wohnraum, der nach Osten und Norden ausgerichtet ist, bietet Zugang zu zwei kleineren Zimmern auf der Westseite. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer auf 60 m² * Balkon vorhanden * Kellerraum im Untergeschoss * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Badezimmer mit Badewanne * Warmwasser über Elektroboiler * Renovierungsbedürftig * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 229,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **G**, Energieträger: Strom-Mix, Erdgas, Baujahr 1956

Die Wohnung liegt im westlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet, das noch **25 Jahre gültig** ist. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über Ölöfen, die jedoch bereits entsorgt wurden. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht leer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.