Sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Rottweil

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **4,5-Zimmer-Wohnung** in einer sonnigen Top-Lage von Rottweil, die durch Licht, Raum und eine Wohlfühlatmosphäre besticht. Die Wohnung vereint Komfort, Eleganz und praktische Funktionalität und bietet kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung zur Saline, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen.

Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde **1992 in solider Massivbauweise** errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für einwandfreie Bedingungen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur. Von hier aus gelangen Sie in den **hellen, offenen Wohn- und Essbereich** mit Zugang zur sonnigen Loggia. Bodentiefe Fenster und helle Holzdecken schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Loggia ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer **neuwertigen Einbauküche** ausgestattet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Ein Abstellraum im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale:** * **4,5 Zimmer** auf ca. **90,9 m²** Wohnfläche * Sonnige, nach Süden ausgerichtete **Loggia** * Moderne, neuwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar (zzgl. 17.500 €) * Solide Massivbauweise aus dem Jahr **1992** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage am Rande eines beliebten und ruhig gelegenen Wohngebietes von Rottweil. Die lebendige Kulturstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme, einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an die Stadt sowie überregionale Anbindungen an Bundesstraße und Autobahn sind hervorragend.