Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht in Bestlage

Diese **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** in Aschaffenburg wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer angeboten. Sie befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** in massiver und energieeffizienter Bauweise.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer (Dusche, WC, Bidet) sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Kühlschrank. Die moderne Küche ist funktional gestaltet. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit **edlem Echtholz-Parkett** ausgelegt und verfügt über Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**.

**Ausstattung:** * Süd-Balkon mit elektrischer Markise * Echtholz-Parkett im Wohnbereich * Marmorbelag im Treppenhaus * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Gasheizung (erneuert 2018) * Balkonsanierung (2022) * Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor * Unverbaubarer Fernblick

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der **begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg** – ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks, Wanderwege und eine Winzer-Gaststätte laden zur Erholung ein. Das Klinikum und die Technische Hochschule sind schnell erreichbar.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird **deutlich unter Marktwert** angeboten. Die Eigentümer behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Die laufenden Nebenkosten werden von den Eigentümern getragen, während der neue Eigentümer Rücklagen, Reparaturen und Grundsteuern übernimmt. Eine seltene Gelegenheit für eine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Ruhestand.