Charmante Wohnung mit Balkon und Garten in Düsseldorf-Eller

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss von Düsseldorf-Eller bietet mit ca. **57 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung oder als attraktives Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark und verspricht eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einer zentralen Diele und einem Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der Zustand der Wohnung ist **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Ausstattung** * **Ca. 57 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + Küche, Diele, Bad** * Erdgeschosslage * **Großer Balkon** * Möglichkeit zur Gartennutzung auf der Rückseite * Zugehöriger Kellerraum * **Heizungsart: Fernwärme** * Hausgeld: **307 EUR/Monat** (inkl. Heizkostenvorauszahlung) * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Düsseldorf-Eller. Der **Schlosspark Eller** ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet, und die Düsseldorfer Innenstadt sowie Autobahnen sind schnell erreichbar.