Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeitgebäudes im begehrten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist seit 2002 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 790,63 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme mit **hohen Decken**, originalen Stuckverzierungen und Dielenböden. Sie gliedert sich in zwei großzügige Haupträume, eine separate Küche zur Hofseite mit Fenster und ein funktionales Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zimmer, die beide zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet sind.

**Ausstattung** * Hohe Decken mit Stuckverzierungen * Originale Dielenböden * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne * Fenster zur Straße und zum ruhigen Innenhof * Teil eines denkmalgeschützten Ensembles

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Herzen des Bergmannkiezes, einem der beliebtesten und charaktervollsten Viertel Berlins. Die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und der Marheineke Markthalle bietet eine hervorragende Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren U-Bahn-Stationen (U6/U7) und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten.