Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Stötteritz mit Südbalkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Auf ca. **55 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** wie Buchenlaminatböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Küche, Bad und Flur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgehängte Decken mit integrierten Spots im Bad, Flur und der Küche setzen moderne Akzente. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Sonnige Südausrichtung mit Balkon (ca. 10 m²) * Praktischer Abstellraum im Treppenhaus * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit * Kabel- und Telefonanschlüsse in allen Räumen * Gemeinschaftliche Nutzung des begrünten Innenhofs mit Garten * **Attraktive Kapitalanlage** mit aktuellen Mieteinnahmen von 4.320,00 € p.a. (ab 2027: 4.968,00 € p.a.)

**Lage**: Die Wohnung liegt in Leipzig-Stötteritz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.