Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld

Diese charmante, **erst 2025 modern renovierte Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten Lage von Bielefeld-Stieghorst. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung von 3,5 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihren **sonnigen Westbalkon**, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich abgeht.

Das Innere der Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Essbereich. Hochwertiger Vinylboden, glatt gespachtelte Wände und erneuerte Schalter sowie Steckdosen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und in gutem Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 gewährleistet wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer, flexibel gestaltbar * Balkon mit Westausrichtung * Tageslichtbad und Gäste-WC * Garage im Kaufpreis enthalten * Kellerraum vorhanden * Erbpachtgrundstück (bis 2067, monatl. 42,97 €)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger: Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 870 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage ergibt sich eine attraktive Jahresrendite von **7,52 %** auf den Kaufpreis. Das monatliche Hausgeld beträgt 443 Euro, wovon 181,13 Euro nicht umlagefähig sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit einem Rücklagenbestand von ca. 28.000 Euro (Ende 2025) solide aufgestellt, größere Sanierungen sind nicht geplant.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Stieghorst, nahe einem Park. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist fußläufig gegeben, ebenso wie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt, die Bielefelder Innenstadt ist bequem in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 4 erreichbar. Die gute Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.