Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Leipzig

Diese charmante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** am Rande von Gohlis-Süd in Leipzig. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen, und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen **praktischen Grundriss** mit vier nahezu gleich großen Zimmern von jeweils ca. 20 m², was sie ideal für Wohngemeinschaften, Familien oder als langfristige Investition macht. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit direktem Zugang zu einem ca. 30 m² großen, privaten Gartenanteil**, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit im Freien bietet.

**Ausstattung:** * Vier Zimmer (ca. 20 m² je Zimmer) * Großzügiger Balkon * Separater Gartenanteil (ca. 30 m²) * Gasetagenheizung (erneuert 2014) * Vier Abstellmöglichkeiten: Kammer in der Wohnung, Kammer auf halber Treppe, Kellerabteil, Dachbodenabstellbereich * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit renoviertem Treppenhaus * Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung

**Lage:** Das Haus liegt im Zentrum Nord, angrenzend an Gohlis-Süd, in der ruhigen Blumenstraße mit wenig Verkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Die Wohnung generiert **jährliche Mieteinnahmen von 7.617,60 €**.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine gepflegte Wohnung in einer gefragten Leipziger Wohnlage mit attraktiven Außenbereichen suchen.