Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Spelle

Willkommen in dieser **attraktiven, neuwertigen Eigentumswohnung** im Herzen von Spelle, die durch ihre moderne Bauweise und zentrale Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über ein Treppenhaus oder einen geräumigen Fahrstuhl erreichbar.

**Highlights der Innenausstattung** umfassen eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die als zentraler Treffpunkt dient. Die moderne Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über **zwei geräumige Schlafzimmer**, ein ansprechendes Badezimmer mit Badmöbeln und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln. Zusätzlicher Stauraum bietet der eigene Dachbodenbereich, der über eine Bodentreppe zugänglich ist.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 75 m² Wohnfläche** * **Windgeschützter Balkon** mit Blick ins Zentrum * Fußbodenheizung und dezentrale Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifachverglasung und elektrische Rollläden * KfW-Effizienzhaus 70 Standard (EnEV2014) * **Eigener PKW-Stellplatz** * Separater, abschließbarer Geräteraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in Spelle, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur im südlichen Emsland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A30 und B70 sowie der nahegelegene Bahnhof Rheine ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück, Münster und den Niederlanden. Die naturnahe Umgebung mit Radwegen am Dortmund-Ems-Kanal lädt zur Erholung ein. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und **kurzfristig verfügbar**.