Helle Altbauwohnung in Hamburgs begehrtem Philosophenviertel

Diese charmante **Altbauwohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1907** im beliebten Philosophenviertel von Barmbek-Süd. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof und ihre **überdurchschnittliche Helligkeit** dank großer Fenster und Westausrichtung.

Die ca. **40 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt: Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 13 m² und 11,5 m²), eine separate Küche (ca. 7,5 m²) und ein modern gefliestes Duschbad (ca. 2,5 m²) sind bequem vom zentralen Flur aus begehbar. Die Küche wurde kürzlich **saniert** und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Fenster wurden im letzten Jahr erneuert, was den sehr gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.

* **Disposition:** 2 Zimmer (2+kk) * **Wohnfläche:** ca. 40 m² * **Baujahr:** 1907 * **Heizung:** Fernwärme * **Warmwasser:** Durchlauferhitzer * **Besonderheit:** Dachboden als Abstellraum * **Hausgeld:** 236,00 € (inkl. Rücklagenanteil)

Die Wohnung ist ideal gelegen in der Humboldtstraße, einer gefragten Wohngegend in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-/S-Bahn Barmbek) ist exzellent, ebenso die Anbindung an das Straßennetz. Der nahegelegene Stadtpark und die Außenalster bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität zeichnen diesen Standort aus.