Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Horstedt

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Horstedt bietet mit **ca. 180 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, was eine ruhige und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre garantiert.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss, der neben den fünf Zimmern auch zwei separate WCs und einen Gemeinschaftsraum umfasst. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und sorgt für gute Belichtung der Räume. Die Wohnung ist derzeit als Monteurwohnung vermietet und erzielt attraktive jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Alternativ bietet sie langfristig Potenzial zur Eigennutzung.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** auf ca. 180 m² Wohnfläche * **2 separate WCs** * Gemeinschaftsraum und Dachterrasse * Eigener **PKW-Stellplatz** * Gemeinschaftlich genutzter Keller mit Abstellmöglichkeiten * Baujahr des Gebäudes: **1960** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **190,50 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 30.07.2033

**Lage** Die Immobilie liegt in der Gemeinde Horstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet naturnahes Wohnen und ist dennoch gut angebunden an die Städte Rotenburg (Wümme), Bremen und Verden (Aller). Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Rotenburg (Wümme) mit weiterführenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Hansestadt Bremen liegt nur ca. 30-35 Autominuten entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Das Gebäude wurde 1960 erbaut. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 190,50 kWh/(m²·a) aus, bei einem wesentlichen Energieträger Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.