Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Winsen mit Soforteinnahmen

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in Winsen, Deutschland, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2012 **langfristig vermietet** und generiert somit sofortige Einnahmen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67 m²** befindet sie sich im Erdgeschoss und verfügt über einen **Balkon** sowie ein **Vollbad mit Fenster**.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Mieter, die eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **482 €**, was zu einer Bruttorendite von 3,42 % führt. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 2.522 €.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * ca. 67 m² Wohnfläche * Balkon * Vollbad mit Fenster * Erdgeschosslage * Langfristiger Mieter seit 2012

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Winsen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn (Richtung Hamburg) gewährleistet, und der Autobahnanschluss A39 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.