Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg-Lechhausen

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines 1985 erbauten Wohnhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie besticht durch eine **Süd-Loggia**, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und durch eine bodentiefe Glasfront vom Wohnraum getrennt ist. Dies sorgt für ein besonders helles und großzügiges Raumgefühl, während die Überdachung Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und der Blick in den begrünten Innenhof Ruhe und Entspannung garantiert.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Platz für eine Frühstücksecke, eine großzügige Diele mit Abstellkammer sowie ein separates WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, und es wurden Holzisolierglasfenster verbaut.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Süd-Loggia über die gesamte Wohnzimmerbreite * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz (Box) zusätzlich für 20.000 € erwerbbar * Monatliche Nebenkosten inkl. Heizung ca. 255 € * Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 63 €

**Lage und Infrastruktur**: Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Wohnung profitiert von einer **guten Anbindung** an die A8 sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1, diverse Buslinien), die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Lech und seinen Auen bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.